父亲留下房产如何继承？

继承房产产权，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。

继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。有的被继承人会留下遗嘱，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理这种公证的时候，需要提交的材料有被继承人的死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。

费用编辑

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

2、房地产价值评估费用；

根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，

房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

3、房地产继承过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）

营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年：估价×5.6%

个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年估价×1%

2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）

营业税：证过5年可免征

未过5年估价×5.6%

个税：证过5年且唯一住房可免征

未过5年估价×1%

说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

4、契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。1、子女法定继承父母房产，免征契税。需要按照房产评估价*0.05%缴纳印花税。

2、如果父母在世，属于财产赠与，过户时按财产赠与的税额缴税。如果父母已过世，属于财产继承，过户时按财产继承的税额缴税。中国暂时未有遗产税。但是房产过户视为一次交易，所以要缴税。

3、法定继承不需要缴纳契税,但要税务机关办理减免手续,非法定继承需要缴纳契税.赠予房产的承受人要纳契税.税率各省市在3-5%的范围内确定,各省可能不相同.计税依据为评估价值或税务核定价值。

4、不享受减半征收的税收优惠。根据财政部、税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知（财税字[1999]210号）第一条规定“个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。”享受减半征收的优惠只是针对购买而言的。

5、另外要缴纳工本费28元、登记费80元、测绘费等（需要测绘的话）。

6、按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税。赠予按偶然所得纳20%个人所得税。法定和非法定继承不缴纳个人所得税，因为未规定要缴纳。

婆婆三个儿子，为什么和儿子儿媳写养老协议才肯把房子过户给我们，大家又没要房子，她为什么这么做？

长辈无儿无女，用房子诱惑侄女给她养老，虽有血脉亲情，但生活不易。侄女面对大姑的请求，该如何抉择。

图一

大姑的请求，难倒侄女。

侄女是一名中年妈妈，上有两位老人要赡养，下有两个孩子要照顾。她的大姑年轻时选择当一名丁克，因为不想生孩子结了三次婚。

大姑非常爱美，年轻时更是标准的美人。追求者络绎不绝，因为众多的爱慕，让她不敢生孩子，怕生完孩子身材走样，相貌变丑。

第一段婚姻，她曾怀过一个孩子，但背着丈夫打掉了。第一任丈夫接受不了她的做法，最终结束了婚姻。

第二段婚姻，对方是事业单位的员工，家庭条件优越，老人就想盼着有个后。可大姑做完流产后，被检查出终生不孕，这段婚姻也不了了之。

图二

第三段婚姻对方比她大十多岁，是一位有钱商人，拥有自己的事业。但对方的儿女并不接受她，觉得她就是为了钱，他们的关系十分紧张。

大姑越来越老，发现只有自己的孩子才能给她养老，她对孩子的执念越来越深。可第三任丈夫并不想要孩子，一是因为岁数大，另一个是他儿女双全，不想要孩子。

但在大姑的坚持下，他们试过各种的方式，都没有成功怀上。现在第三任丈夫已经七十多岁，身体每况愈下，被女儿接到身边照顾，独自留下大姑守着90平的二手房里。

眼看她的岁数越来越大，就把养老的重担托付给侄女，为了让侄女安心，打算把房子过户给侄女。

但侄女只是普通上班族，上有老下有小，再多照顾一位老人实在无力。照顾老人心太累，经常出力不讨好，更不要说照顾亲戚。

图三

侄女处理的方法。

侄女面对大姑的请求，有些不知所措，一方面对方孤苦无依，拒绝于心不忍，另一方面自己能力不允许，再多照顾一个老人太难。

网友了解到事情后，纷纷献计献策，大致有三点意见，大家一起来分析是否可取。

首先，亲情一场，施于援手。

有的网友觉得老人无儿无女，再婚丈夫也照顾不了她。亲戚一场血浓于水，能帮就帮一把，让老人有尊严地离开。

这个意见是好意，但对于一个上班族来说，实在太难办。平时隔三差五去看望还可以，但要接到身边照顾太牵强。

不但是经济方面，还有家庭成员的关系。公婆是否愿意，丈夫能否接受，同在一个屋檐下，难免少不了摩擦。

图四

然后，婉言拒绝，说出难处。

还有的网友建议她直接把话说明，不要拖泥带水让对方误以为你默认。虽然这样做有些伤亲情，但家家有本难念的经，大姑也能体谅侄女的难处。

这个办法虽好，但让人实在有些开不了口。大姑年轻只想着自己享受，忽略了晚年养老问题，最终将养老重担交托给侄女，实在太强人所难。

最后，送到养老院，仁至义尽。

大姑利用房子诱惑侄女养老，但侄女接受房子，会被人说贪图钱财，不接受房子，养一个老人经济不允许。干脆直接让大姑卖掉房子，住进养老院比较好。

这个办法值得可取，一方面侄女可以尽到晚辈的义务，时常到养老院看望大姑。大姑也可以得到好的照顾，不会引起不必要的矛盾。

图五

丁克族的优缺点。

丁克族成为很多年轻人的时尚，不要孩子潇洒地过二人世界。但事无完美，丁克族也有自身的优缺点，大家在决定前一定要考虑清楚。

首先，丁克族的优点。

丁克族最明显的优点是经济优势，孩子被称为“吞金兽”并不是空穴来风。一个孩子的教育费、医疗费、日常消费等，都是一笔庞大的开支。

但丁克族可以用这笔育儿费充实自己，比如出去游玩、买更大的房子、投资自己等。在经济方面丁克族更自由，更能体会到丰富多彩的生活。

图六

然后，丁克族的缺点。

丁克族年轻时候潇洒享受，但到老后会感到凄凉。尤其是过节的时候，别人家儿女成群热热闹闹，但丁克族家里冷冷清清。

丁克族的另一半能一直陪伴走到老还好，两人能彼此依靠互相温暖。如果其中一个先走，剩下的一个会倍感凄凉。

尤其是住院的时候，别人家子女围绕病床。而你只能靠着护工帮衬，前提是你得有钱，才能找到人照顾你。

俗话说，子非鱼安知鱼之乐。每个人有不同的选择，但想要一个安逸的晚年，需要你从年轻时候就开始打算。

图七

言到此处。

大姑突然养老的要求，让侄女不知所措，最好的办法是让大姑卖掉房子，住到养老院，平时侄女可以去探望，大姑还能体会到难得的亲情。

我觉得这种做法挺正确的而且你的公婆很有先见之明。因为不管是。他们有没有去世？还在不在世这套他们自己的房子要过户给你们的话？总要经过其他的儿子和儿媳同意毕竟如果现在不过户给你们等他们去世之后的话，这套房子是要由他的三个儿子平均分配的。所以让另外的儿子和儿媳签署放弃协议。或者是养老协议再把这套房子过户给你们，是挺正常的事情呀。

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